Archivo de 4 Septiembre 2008

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La alcaldesa de Sanlúcar, Irene García Macías, y la presidenta de la Empresa Municipal de la Vivienda (Emuvisan), Pilar González, han formalizado hoy la cesión a bajo precio por parte de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de dos parcelas para la construcción de entre 45 y 48 viviendas de promoción pública y 15 plazas de garaje. Una de las parcelas cuenta con una superficie de 1.414,86 m2  con una capacidad de edificación de 2.100 m2, mientras que la segunda tiene 1.550,55 m2 y 2.325 m2 de edificabilidad. Ambas se encuentran anexas en la Avenida 1492, junto a la Antigua Vía Férrea a Bonanza, están libres de cargas y arrendamientos y están destinadas a uso residencial plurifamiliar. La cesión de estos terrenos por parte de la GMU fue aprobada en el último consejo de administración de Emuvisan, celebrado a mediados de agosto.La alcaldesa ha explicado que una vez que con la firma de la documentación se han cumplido todos los trámites legales, en octubre se sacará a concurso el pliego de condiciones para la redacción del proyecto definitivo. Irene García lamentó la utilización que algún partido político ha hecho de este asunto. “No hay peor engaño que manipular los datos que se entregan a las personas que disponen de la información”, dijo la alcaldesa, quien explicó que el coste de las viviendas será de alrededor de 90.000 euros, ”que era el compromiso que habíamos adquirido”, y que el hecho de que la GMU ceda las parcelas a Emuvisan no significará ningún tipo de aumento en el precio, sino que “ahora las cosas se están haciendo bien y dentro de la legalidad, porque estas parcelas son de todos los ciudadanos”.La alcaldesa insistió que uno de los grandes retos del Ayuntamiento es la promoción de vivienda protegida. En este sentido recordó que se ha firmado un acuerdo con la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio para llevar a cabo un estudio pormenorizado para saber qué tipo de vivienda, tanto en alquiler como en venta, necesita la ciudad. Además, existe un compromiso adquirido con la Consejería de Vivienda de reserva de suelo para la promoción de 2.500 viviendas que se sumarán a las ya previstas edificar en la ciudad. A juicio de la alcaldesa, estas acciones supondrán un incentivo tanto para la iniciativa pública como para los entes privados para que puedan sumarse a la promoción de construcción de vivienda protegida, con lo que se cumplirá así el doble objetivo de facilitar a los ciudadanos el acceso a la vivienda y el de la propia reactivación de la economía local con la puesta a disposición de todos estos suelos.Irene García apuntó también que todas las viviendas protegidas estarán ubicadas en diferentes puntos de la ciudad, cumpliendo así con el requisito de integración en la sociedad sanluqueña.

               image0016.jpgEl Tribunal Superior de Justicia de Andalucía anula el PGOU de Prado del Rey

La Sala de lo Contencioso-administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía, ha dictado sentencia anulando la aprobación definitivamente el
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Prado del Rey. A demanda de una
particular, el Tribunal declara ilegal la resolución de 31/7/2006 de la
Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CPOTU) de
Cádiz por la que se aprueba definitivamente el PGOU de Prado del Rey.

El Tribunal basa esta anulación en el hecho de que la resolución de
aprobación incluye un extenso Anexo de reproches al mismo por el que se
suspenden numerosas determinaciones del PGOU aprobado. La CPOTU aprobó el
PGOU en una sorprendente resolución, en la que se incluye una severa crítica
al mismo, exigiendo modificaciones. Entre las modificaciones exigidas se
encuentran algunas de tanta trascendencia como:

- Que se incluya una categoría de Suelo No Urbanizable Protegido por Interés
Paisajístico, pues aunque en el Estudio de Impacto Ambiental se reconoce la
existencia de áreas de interés paisajístico, no se protegen en el PGOU.

- Se consideran los crecimientos urbanísticos desmesurados, y aún así se
aprueba la construcción las 2.151 nuevas viviendas para un crecimiento
demográfico que el mismo PGOU estima en 437 nuevos habitantes en el
horizonte del PGOU, hasta el año 2015. La CPOTU estima que estos nuevos
crecimientos irán destinados a acoger población externa y que traerán como
consecuencia el consumo de recursos como el territorio, el paisaje, agua…

- En relación con PP 5 «Los Castillejos», que incluye un campo de golf y 400
viviendas, la resolución estima que incumple la LOUA, que estipulan que hay
que optar por modelos “que mejor aseguren la integración de los nuevos
desarrollos urbanísticos con la ciudad ya consolidada, evitando su
innecesaria dispersión y mejorando…”, y el POTA que prescribe que «el
planeamiento tendrá entre sus objetivos la consecución de un modelo de
ciudad compacta, funcional y económicamente diversificada, evitando procesos
de expansión indiscriminada y de consumo innecesario de recursos naturales y
de suelo.» Concluyendo que “El crecimiento propuesto por el Plan General de
2.151nuevas viviendas resulta desmesurado, entrando en contradicción con el
modelo de desarrollo urbanístico propuesto por el POTA que recoge entre
otras directrices: «La dimensión del crecimiento propuesto, en función de
parámetros objetivos (demográfico, del parque de viviendas, de los usos
productivos y de la ocupación de nuevos suelos por la urbanización), y su
relación por la tendencia seguida por dichos parámetros en los últimos 10
años».

- En relación con el Plan Especial «El Cruce», en terrenos ubicados en el
Parque Natural Los Alcornocales, se determina que no poseen las condiciones
establecidas en Ley 7/2002 para poder ser considerados como urbano. El
objetivo del Plan Parcial debe ser regularizar la situación ya existente sin
considerarse justificado el gran aumento propuesto en el número de viviendas
con respecto al actual.

- La Junta estimó que con la oferta de viviendas incluidas en las Unidades
de Ejecución en suelo urbano y planes parciales PP 4 y PP 1, ubicados junto
al casco urbano, se estaría ya dando respuesta a la demanda propia de los
habitantes de la localidad y a una considerable población turística.

Estas terminaciones de la CPOTU coinciden plenamente con las alegaciones que
ha venido presentando Ecologistas en Acción y que han sido sistemáticamente
desestimadas por el Ayuntamiento sin justificación de ningún tipo.

En la Sentencia los Magistrados dejan claro que:

- La Sala ha tenido ocasión de pronunciarse en reiteradas ocasiones a
propósito de aprobaciones de este tenor, llamando la atención de “las
numerosísimas determinaciones suspendidas que deben ser objeto de
subsanación”. Insistiendo en que al PGOU le corresponde la ordenación
integral del territorio, en cuanto debe de ordenar urbanísticamente todos
los aspectos del territorio municipal, resaltando “que le corresponde
definir los elementos fundamentales de la estructura general adoptada para
la ordenación urbanística del territorio. Lo cual, evidentemente, mal se
compadece con la alegación que parece justificar el plan general simplemente
por ordenar el centro de la ciudad, el suelo urbano”. Dicho lo anterior, a
los magistrados le “resulta evidente” que “cabe la aprobación definitiva
parcial del plan general cuando no se desvirtúe ni se desconozca los
caracteres básicos que identifican a un plan de ordenación urbanística”.

Por todo ello, el TSJA FALLA estimando el recurso contencioso administrativo
interpuesto contra la referida resolución de la CPOTU de Cádiz por la que se
aprobó definitivamente el PGOU de Prado del Rey, que “debemos anularla y la
anulamos”

Ecologistas en Acción presentó una demanda ante el TSJA contra el acuerdo de
la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cádiz, de
13 de noviembre de 2007 relativo a la aprobación del documento del Texto
refundido del PGOU de Prado del Rey, demanda que ya carece de sentido al
haber sido anulado dicho PGOU.

Ante esta contundente Sentencia, al Ayuntamiento no se le ocurre otra cosa
que tramitar el mencionado Plan Parcial “Los Castillejos”, que está
actualmente en periodo de información pública. Ecologistas en Acción va a
solicitar la paralización de dicho Plan, entre otras cosas porque los
terrenos están clasificados como no urbanizables, y a la TSJA solicitaremos
la ejecución de la Sentencia, paralizando todos los proyectos previstos en
el PGOU anulado.

Más información Juan Clavero Salvador 675 435 505